🏢💼 PRÉDIO COMERCIAL + RESIDENCIAL À VENDA NA VILA MARIANA – EM FRENTE AO METRÔ! 💼🏢
📍 Endereço: Rua Domingos de Morais – CEP: 04009-003
🚇 Localizado em frente à estação Metrô Vila Mariana, no coração da Vila Mariana — uma das regiões mais valorizadas e estratégicas de São Paulo!
🌟 LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA
Imóvel cercado por infraestrutura completa e alto fluxo comercial:
🎓 Próximo a instituições renomadas:
✔ FAPCOM
✔ FMU
✔ UNIP
✔ Colégio Madre Cabrini
🏋️ Academias e conveniências:
✔ Smart Fit
✔ Ultra Academia
🛣 Fácil acesso às principais vias:
✔ Avenida Jabaquara
✔ Rua Vergueiro
✔ Rua Sena Madureira
✔ Rua Afonso Celso
🛒 Comércio forte e variado:
✔ Mercado Pastorinho
✔ Rua Carlos Petit
✔ Rua Joaquim Távora
🏬 SOBRE O IMÓVEL
🔹 Prédio com 3 andares + loja térrea
🔹 Excelente padrão construtivo e conservação
🔹 Ideal para investidores ou uso misto (comercial + renda residencial)
🏪 LOJA TÉRREA – ALTO PADRÃO (400m²)
✨ Amplo espaço com fachada em vidro (vitrine)
✨ Portas automatizadas com controle remoto
✨ Iluminação moderna em LED
✨ LOJA COM RENDA
✨ 2 Áreas de depósitos nos fundos
✨ 2 grandes depósitos
✨ Cozinha + banheiro para funcionários
✨ Sala técnica para ar-condicionado central
💡 Perfeita para grandes operações comerciais, varejo de alto padrão, redes ou showroom!
🏢 PAVIMENTOS SUPERIORES
🔸 1º ANDAR
✔ 1 apartamento residencial (96m²) – locado
• 2 dormitórios • Sala 2 ambientes • 2 banheiros • Cozinha, lavanderia e quintal • Todos os ambientes com ar-condicionado ❄️
✔ + 2 unidades adaptadas para escritórios • Salas climatizadas amplas • Salão nos fundos ampla com ar condicionados + sala frontal • 4 banheiros • Cozinha • +2 Salas com ar condicionados • 2 áreas de descanso
🔸 2º ANDAR
✔ 2 apartamentos (86m² cada) • Ambos com ar-condicionado • Planta funcional e bem distribuída
🔹 Unidade 1: • 2 dormitórios • 1 banheiro • Sala 2 ambientes • Cozinha + lavanderia
🔹 Unidade 2: • 2 dormitórios • 2 banheiros • Sala 2 ambientes • Cozinha + lavanderia
🔸 3º ANDAR
✔ 1 apartamento completo • 2 dormitórios • Sala 2 ambientes • Cozinha + lavanderia • Quintal • Ar-condicionado
💼 DIFERENCIAIS DO INVESTIMENTO
✅ Localização premium em frente ao Metrô Vila Mariana 🚇
✅ Região com alta demanda de locação
✅ Imóvel com perfil misto (comercial + residencial)
✅ Excelente potencial de renda recorrente 💰
✅ Estrutura pronta para empresas, clínicas, escolas ou coworking
✅ Forte valorização patrimonial 📈
💰 VALOR DE VENDA:
🔥 R$ 6.000.000,00
📄 IPTU: R$ 75.226,50 Anual
📞 AGENDE SUA VISITA AGORA MESMO!
☎ Telefone: (11) 2691-2123
📱 WhatsApp: (11) 95630-0994
🌐 Site: www.umimovel.com.br
📲 Instagram: @umimovel
📘 Facebook: Um Imóvel
