GALPÃO DISPONÍVEL PARA VENDA - PRIORIZADO PARA LOJA COMERCIAL OU FABRIL

Endereço: CAMPO BELO – São Paulo/SP - CEP: 04624-000 - Rua Estevão Baião

📍 Localização privilegiada

O imóvel está em uma posição extremamente estratégica, com acesso rápido às principais vias da cidade:

• 100 m da Av. Washington Luís

• 150 m da Av. Jornalista Roberto Marinho

• 700 m do Aeroporto de Congonhas

• 1,7 km da Av. dos Bandeirantes

• 3,5 km da Marginal Pinheiros (acesso CPTM e rodovias)

• 5,5 km da Rodovia dos Imigrantes (acesso ao Porto de Santos)

  🏢 Estrutura do complexo

  O conjunto reúne dois imóveis comerciais complementares, permitindo operações amplas e eficientes.

  Área logística e operacional

  • Área de estoque / logística (sobrecarga de 600 kg/m²)

  • Área fabril e de montagem

  • Rampa de acesso para pavimento superior

  • Possibilidade de instalação de monta-carga

  • Ampla área externa para manobra

  • 2 portões para acesso de caminhões

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  Estrutura corporativa e administrativa

  • Recepção

  • Escritórios administrativos

  • Salas de reunião

  • Biblioteca

  • Auditório corporativo completo, com:

    • banheiros

    • espaço para coffee break

    • mini copa

    • acessibilidade para pessoas com deficiência

    • duas entradas independentes

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  Infraestrutura de apoio

  • Guarita com clausura (controle de acesso)

  • Casa de zeladoria completa

  • Copa, cozinha e refeitório

  • Alojamento para funcionários

  • Vestiários

  • Entrada independente para funcionários

  • Ampla frente de aproximadamente 25 metros

  • Vagas de estacionamento externas

  ✔ Imóveis recentemente reformados
  ✔ Estrutura pronta para ocupação imediata

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  🚧 Região em forte valorização

  A área está passando por importantes intervenções urbanas que ampliam mobilidade e valorização imobiliária:

  • Construção da Linha 17 Ouro do Metrô / Monotrilho, conectando o Aeroporto de Congonhas às redes de metrô e trem

  • Estações próximas: Congonhas, Jardim Aeroporto e Brooklin Paulista

  • Construção de túnel ligando a Av. Jornalista Roberto Marinho à Rodovia dos Imigrantes

  • Parque linear ao longo da Av. Jornalista Roberto Marinho

  • Nova ponte e melhorias viárias na região da Av. Chucri Zaidan

  • Requalificação urbana ao longo de toda a avenida

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  💼 Ideal para

  • Centros logísticos

  • Indústria leve

  • Empresas de tecnologia

  • Centros de treinamento corporativo

  • Sedes empresariais

  • Operações integradas de produção e distribuição

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  ✅ Complexo empresarial completo
  ✅ Localização estratégica próxima ao Aeroporto de Congonhas
  ✅ Grande potencial de valorização

🏢 Características do imóvel

Estrutura ideal para operações empresariais, logísticas ou centros de distribuição.

 Trata-se de um galpão com excelente infraestrutura, com área construída de 3038 m² em um terreno de 3.895 m².

Valor de venda: R$ 23.200.000,00

Valor de Locação : R$ 150.000,00

IPTU 2025: R$ 74.642,34 x 10

🔧 NOSSOS SERVIÇOS

Conte com a nossa Assessoria Imobiliária completa para cuidar de toda a burocracia jurídica e garantir tranquilidade na negociação.

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🤝 Acompanhamento em todas as etapas do processo
💼 Atendimento profissional e personalizado

⚠️ OBSERVAÇÕES

Os valores de condomínio e IPTU estão sujeitos a alterações sem aviso prévio.
É necessário confirmar a disponibilidade do imóvel.

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Venha conhecer pessoalmente este galpão incrível e se encantar!

☎️ Telefone: (11) 2691-2123
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