"Sobrado Comercial à Venda - Rua Loefgreen, 1611 - 22 Suítes"

💼 Oportunidade única para investidores e empreendedores!

Imóvel comercial/residencial com estrutura pronta e operação ativa de locação. Potencial altíssimo para modelo hoteleiro, com excelente rentabilidade e localização estratégica no coração da Vila Clementino.

📐 Informações do Imóvel:

• 22 suítes com banheiros privativos

• Área construída: 453 m²

• Terreno: 8 x 40 m (320 m²)

• Escritura mista (comercial/residencial)

• Venda com porteira fechada (estrutura, móveis e contratos)

📍 Localização Premium:

• A apenas 2 quarteirões do Metrô Santa Cruz (linha azul)

• A 2 quarteirões do Metrô Hospital São Paulo (linha lilás)

• Região com alto fluxo hospitalar, estudantil e corporativo

📈 Potencial de Investimento:

• Operação atual: residencial ativa com 22 contratos semestrais

• Projeção hoteleira:

  • R$ 231 mil/mês (22 suítes x R$ 350/dia x 30 dias)

  • Payback estimado: 36 meses

  • Rentabilidade estimada: 3,5% ao mês

💰 Valor do Imóvel:

• Preço total: R$ 6.000.000,00

• Valor por m² construído: R$ 13.245,00

• Valor por m² de terreno: R$ 18.750,00

📑 Forma de Pagamento:

• R$ 6 milhões à vista
  ou

• R$ 4 milhões à vista + 170 m² construídos no empreendimento

✅ Ideal para:

• Investidores que buscam renda passiva e valorização imobiliária

• Operadores hoteleiros, empresas de hospedagem, colivings ou clínicas

• Portfólios de renda com liquidez e segurança

Destaques:

• Localização privilegiada, a poucos minutos de um dos maiores centros comerciais da região.
• Ótima oportunidade para investidores no ramo de hospedagem ou aluguel temporário.

Não perca essa chance de investir em um imóvel com grande potencial!