✨ REFORMADO, VAGO E NO CORAÇÃO DO IPIRANGA! ✨
📍 Edifício Almeria | Rua Bom Pastor, 1426
Se você busca a sofisticação de morar em um dos bairros mais históricos e charmosos de São Paulo, o Edifício Almeria é o seu novo endereço. Localização icônica, onde a tradição do Ipiranga encontra a conveniência moderna. 🌳🏙️
💎 O IMÓVEL: Amplitude, Luz e Modernidade
Este apartamento passou por uma renovação completa! Com pintura nova e acabamentos impecáveis, ele está vago e pronto para receber sua mudança IMEDIATAMENTE! 🚀
Área Privativa: 82,59m² (Espaço de sobra e planta inteligente).
Dormitórios: 2 Quartos amplos, sendo o principal com excelentes armários embutidos 🛏️.
Living: Sala para 2 ambientes com vista privilegiada para a Rua Bom Pastor (Acorde com o aroma de pão fresco da Padaria Grão logo à frente! ☕🥐).
Cozinha & Serviço: Cozinha generosa para quem ama gastronomia + Lavanderia com ventilação natural.
Home Office: Quarto de serviço versátil, ideal para um escritório isolado e silencioso 🖥️📚.
Banheiros: Social moderno + Banheiro de serviço.
Vaga: 1 Vaga definitiva (Escritura separada, sem sorteios, conforto total!) 🚗.
📍 LOCALIZAÇÃO: "Walk Score" Invejável
Faça tudo a pé! Você estará no epicentro do que o Ipiranga oferece de melhor:
🏛️ Cultura: A poucos minutos do Museu do Ipiranga e Parque da Independência.
🚇 Mobilidade: Próximo às estações de Metrô Sacomã e Alto do Ipiranga.
🏥 Conveniência: Av. Nazaré, colégios de elite e os melhores hospitais da região a poucos metros.
💰 VALORES E INVESTIMENTO:
Venda: R$ 620.000,00 (Excelente custo-benefício por m² reformado!)
Condomínio: R$ 770,00 (+ rateio de água)
IPTU 2026: Parcelas de R$ 167,76 (Apto) | R$ 61,57 (Vaga)
Diferencial do Especialista: Encontrar um imóvel desse porte, totalmente atualizado e com vaga demarcada na Rua Bom Pastor é uma raridade. Ideal para quem busca liquidez imediata ou qualidade de vida superior.
📞 POR QUE ESPERAR? Oportunidades "chave na mão" no Ipiranga não ficam no mercado por muito tempo.
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🛡️ DIFERENCIAIS DA NOSSA ASSESSORIA:
Segurança Jurídica: Documentação 100% em ordem.
Aprovação de Crédito: Suporte total junto aos principais bancos.
Atendimento Premium: Consultores especialistas no bairro.
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